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28 de dezembro de 1984
Senhores do Conselho de Administração da Urcasa - Urbanizadora de Caieiras S/A

 

Senhores do Conselho de Administração
da Urcasa - Urbanizadora de Caieiras S/A

Dando cumprimento ao que dispõe o artigo 17, inciso V, dos Estatutos Sociais transmitimos a VV.SS. o Relatório da Diretoria referente às suas atividades durante o exercício de 1984.

INFRA-ESTRUTURA - Conforme já tivemos oportunidade de relatar, a Urcasa, na Administração anterior e, ainda, no seus primeiros dezoito meses da atual Administração não desempenhou seu verdadeiro papel, que seria o de realizar obras públicas no município de Caieiras.

Para reconduzir a Companhia aos seus verdadeiros objetivos foi necessário um árduo trabalho de saneamento interno, reorganização administrativa, aquisição de equipamentos, instalação de um Parque Industrial e criação de uma Diretoria Técnica dirigida por um engenheiro civil.

Esse trabalho foi desenvolvido pela atual Diretoria durante o período de 23 de agosto de 1983 a 31 de dezembro de 1984. Ao longo desse tempo esta Diretoria participou a VV.SS., em relatórios parciais, algumas etapas do trabalho que vem desenvolvendo. Fazendo agora neste Relatório Geral uma Demonstração atualizada das nossas atividades.

AQUISIÇÃO DE EQUIPAMENTOS - Durante o exercício de 1984 foram adquiridos equipamentos que, em 31 de dezembro de 1984, somaram o valor corrigido de Cr$ 399.731.279, assim distribuidos:

Máquina de Escritório
9.224.889
Máquinas (caldeira, Miniacabadora, conjuntos vibradores, Fabricadora de Blocos, Motores, Guindaste, Talha elétrica, Prensa para fabricação de ladrilhos, Serra de fita, Serra circular, Tupia, Plaina, Furadeiras, Equipamento para fabricação de tijolos)
62.849.775
Móveis e Utensílios
5.921.389
Veículos (Retroescavadeira, Caminhão mercedes, Caminhão Basculante, Caçamba, Betoneira, Pá carregadeira)
147.636.618
Ferramentas
6.211.138
Usina de Asfalto
136.457.447
Edificações
25.359.123
Equipamentos (balança Rodoviária)
6.070.900
 
399.731.279

Tratam-se de bens necessários e essenciais às atividades da Urcasa. A Usina de Asfalto, adquirida em abril de 1984 levou oito meses para sua instalação em rítmo acelerado. Tem capacidade de produzir 140 toneladas da massa asfáltica por hora.

CAPITAL SOCIAL - Os recursos para investimentos - aquisição e instalação de bens permanentes, mencionados no item anterior, recebidos da Prefeitura Municipal a título de Transferências de Capital, são utilizados para elevação do capital social. Os recursos assim recebidos, devidamente corrigidos, mais a correção monetária do capital, permitirão a elevação do capital da Urcasa, no exercício de 1985, para Cr$ 387.600.000.

INSTALAÇÃO DA NOVA SEDE - A nova Sede da empresa se localiza em edifício cedido em comodato pela Prefeitura e adaptado pela Urcasa. Encontra-se atualmente instalada e equipada com recursos materiais e humanos adequados e suficientes para permitirem que a Companhia siga seu verdadeiro destino. A casa de madeira na qual funcionava a antiga Sede não foi incluída na transação do terreno e isto rendeu para a Urcasa uma vantagem de cerca de $ 6.000.000. A casa foi montada no Departamento Industrial para abrigar os escritórios deste Departamento.

TERRENO - O terreno da antiga Sede, na Rua Ambrosina do Carmo Buonaguide, custou para a Urcasa, em 12 de janeiro de 1979, Cr$ 1.050.000. Corrigido pelas variações das ORTNs atingiu no primeiro trimestre de 1984, ocasião da venda, o valor de Cr$ 22.025.115 que correspondia, aproximadamente, ao valor mercado na época. Foi vendido ao Bradesco pela quantia de 32.000.000 deixando para a empresa uma vantagem, acima do mercado, da ordem de 9.974.885. Acrescentando o valor da casa, de 6.000.000 que não foi incluída na transação, por ser útil e de interesse da Companhia, conclui-se que na transação do terreno a vantagem da Urcasa foi no montante de 15.974.885.

INSTALAÇÃO DO PARQUE INDUSTRIAL - O Parque Industrial da Urcasa está situado no bairro Jardim Esperança, à Rua Paraná 220, em área cedida pelo Governo do Estado de São Paulo, a título de comodato. Nesta data esse Departamento está pronto para produção de asfalto, tijolos, ladrilhos, blocos, guias e tubos de água para galerias pluviais. O processo de cessão em comodato desta área foi demorado ocasionado certo atraso nas obras. A instalação dos equipamentos no Parque Industrial atingiu a soma dos 35.000.000, valor esse que se incorpora ao custo dos equipamentos correspondentes. O Parque está suprido de força elétrica que está distribuída para alimentação das máquinas e fornecimento de luz. Para proteção dos equipamentos foi instalado no local um para-raios dimensionado adequadamente para proteger todos os bens ali instalados.

PRODUÇÃO 1985 - O Departamento Industrial equipado como se descreveu acima está pronto para funcionar já no início de 1985.

A Urcasa já está concluindo contratos para pavimentação do Jardim Esperança, Araucaria, Nova Caieiras, Estradas da Melhoramentos e recapeamento de mais de 40.000 metros. No Portal das Laranjeiras já foi iniciado o trabalho de pavimentação. Estão previstas frentes de trabalho que atingem a casa dos três bilhões de cruzeiros, para início no primeiro semestre de 1985. O orçamento da Urcasa para 1985 já encaminhado a esse Digno Conselho mostra de forma analítica as previsões de receita para o próximo exercício, transformando a Urcasa numa empresa auto-suficiente e rentável.

ESTRUTURA FISCAL - Para atender às atividades da Companhia já foi concluída e executada toda a estrutura fiscal federal (IPI) e estadual (ICM) com o planejamento de notas ficais, faturadas de materiais e serviços. Falta apenas a licença da Cetesb para o pleno funcionamento do Parque INdustrial da Urcasa. O processo de obtenção dessa licença da Cestesb é complexo e moroso sendo este fato também o responsável pela demora na conclusão das instalações industriais da empresa.

CONTROLES INTERNOS - Toda a estrutura de controles internos para Almoxarifado, entrada e saídas de mercadorias, produção e aplicação de produtos está pronta para iniciar as atividades da empresa.

RESULTADO ECONÔMICO - O resultado econômico obtido por esta Diretoria a frente dos destinos da Urcasa pode ser analisado através das seguintes comparações:

Resultados acumulados do período de janeiro de 1979 até 31 de dezembro de 1983 (quatro anos de gestões anteriores):

Ativo Permanente
30.869.647
Capital Social
1.350.000
Prejuízos Acumulados
78.995.737


Resultados obtidos por esta Diretoria após um só ano de gestão (1984):

Ativo Permanente
373.644.690
Capital Social
387.600.000
Lucros de 1984
25.342.068

 

PONTUALIDADE NOS PAGAMENTOS - A Urcasa conquistou posição invejável de crédito entre os seus fornecedores, quer na Praça de Caieiras, quer noutras Praças, graças à sua pontualidade nos pagamentos e à seriedade com que a Diretoria tem tratado todas as operações que envolvem a Empresa. Nas compras, à vista ou à prazo, procurou-se sempre a condição mais vantajosa, obdecendo-se sempre o princípio da licitação para qualquer valor de compra.

PROGRAMA NOSSO TETO - As liberações de recursos efetuadas pela CEESP, relativamente ao Programa Nosso Teto, são calculadas com base no valor da UPC. Da mesma forma são calculados, com base na UPC, os pagamentos à Construtora Lima Frossard. Tanto o contrato de financiamento com a CEESP como o contrato de construção com a Construtora mencionada foram celebrados com valores expressos em UPCs. Acontece, entretanto, que a Caixa Econômica, em cada liberação, desconta despesas (juros, seguros e taxa de administração) fixadas no contrato de financiamento. Como se pode observar há uma diferença entre o que a Urcasa recebe e o que tem que pagar. Na verdade a Caixa não entrega, no final do contrato, o total contratado.

Essa diferença, que atinge a quantia correspondente a 3.123 UPCs deve ser arcada pela Urcasa. A negociação do pagamento dessa diferença foi feita em fins de dezembro corrente mas o pagamento foi transferido para o mês de janeiro, durante a primeira quinzena (1985). Nesse mês, com a UPC valendo 24.432,06 o total a pagar seria de 76.301.323. Entretanto esta Diretoria conseguiu fechar o negócio na base da UPC vigente no terceiro trimestre de 1984, ou seja, 17.867,42 liquidando o compromisso por apenas 55.799.952 ganhando a vantagem de 20.501.371 a favor da Urcasa. Conseguiu, ainda, a Diretoria, receber, a título de bonificação, por se tratar de um pagamento vultoso de uma só vez, dois equipamentos de propriedade da Lima Frossard, usados, de graça, valendo 16.000.000.

Trata-se de uma betoneira (4.000.000) e de uma fábrica completa de tijolos (12.000.000) equipamentos esses que estavam sendo negociados entre as duas empresas, por serem necessários às atividades da Urcasa. Assim, nessa operação, a Urcasa ganhou a quantia de 36.501.371 que aliviou substancialmente o mencionado e passado encargo de 55.799.952, para com a Lima Frossard. Praticamente, esse encargo ficou reduzido a 39.792.952 (76.301.323 menos 36.501.371).

Eis aí, senhores conselheiros, o fruto do nosso trabalho durante o período de 1984. Estamos à disposição de VV.SS. para quaisquer outros esclarecimentos. Renovamos a VV.SS. os nossos protestos de alta estima e profundo respeito.

Caieiras, em 28 de dezembro de 1984.

  Pde. José Cezar de Oliveira        Sandra Aparecida da Silva        Cleber Aparecido Martho
      Diretor-Presidente
                 Diretora-Administrativa                  Diretor-Técnico